Продается дом, 117.1 кв.м., /2 эт

Уютный кирпичный Экодом 120м2 с вентилируемым тёплым фасадом Docke (толщина утепления каменная вата 250мм.) и тёплой кровлей Металлочерепица Grand Line 0,5мм. (толщина утепления 200мм.) на просторном участке 12 соток, расположенном на тихой улице. Проверен годами, строился на века. Жила одна семья.

После капитального ремонта с заменой всех труб водопровода, радиаторов, электрики и полного сервисного обслуживания всей техники (кондиционирование, газовые котлы, газовый генератор, электрические щиты, системы фильтров вода/отопление, атополив и др.), канализации/септика и дымоходов/воздуховодов.

Отделка стен натуральным деревом.

Тёплый пол и радиаторы на первом этаже, радиаторное отопление на втором. Газовый котёл Baxi турбированный 24F 2-х контурный, инверторный стабилизатор напряжения Baxi для газового котла. Система отопления тёплого пола и радиаторов на раздельных коллекторных узлах с дополнительным насосом отопления. Индивидуальная регулировка температуры радиаторов и тёплого пола термоголовками.

Три спальни, гостиная-кабинет с домашним кинотеатром, кухня, два санузла. Новые мебель и техника, наполнение санузлов. Кондиционеры во всех помещениях.

На 1-ом этаже в спальной комнате дровяной камин с закрытой топкой из закалённого жаропрочного стекла (есть возможность открытой топки/открытый огонь).

На участке располагается гостевой дом 50м2 с комнатой отдыха/спальная комната, просторная русская баня с новой правильной русской каменной печкой, с раздельными санузлами/душевой и кухней. Тёплый пол и радиаторы по всей площади. Газовый котёл Baxi 24F 2-х контурный, инверторный стабилизатор напряжения Baxi для газового котла.

Отдельно стоящий летний душ и санузел, теплица с лампами дневного освещения и капельным поливом, правильная новая Русская печь и барбекю под навесом с зоной отдыха и новой мебелью (деревянный стол и скамья).

Тёплый гараж с зоной хранения сезонных вещей на чердаке и подвалом.

Большой сад с плодовыми ухоженными деревьями. На всей территории участка предусмотрен атополив с индивидуальной скважиной.

Место под большой открытый/крытый бассейн, с возможностью подведения всех необходимых коммуникаций.

Высокий забор с кирпичными столбами с отделкой под короед, зашитый проф. листом и подсветкой.

Просторная парковочная зона внутри и снаружи участка, с уличными рулонными воротами, системой видеонаблюдения, охранной сигнализацией и освещением с удалённым управлением/контролем (включение/выключение освещения с радио пульта или со смартфона).

Предусмотрена система ‘Умный дом’ (удалённое управление освещением, вентиляцией, контроль температуры/СО2, возможность установки доп. датчиков).

Во всех строениях индивидуальная система пожарно-охранной сигнализации, защита от протечек воды и утечек газа, система видеонаблюдения внутри помещений и на участке.

Оптический высокоскоростной Internet (в дом заведено оптоволокно), телевидение Триколор и обычная уличная антенна с усилителем.  Internet предусмотрен во всех строениях и на территории участка. 

В помещениях и на улице установлен усилитель телефонного/GSM-сигнала.

На участок заведено 2-е независимые линии питания, на каждое строение предусмотрен свой индивидуальный стабилизатор напряжения 10 кВт., установлен мощный газовый генератор 7,5 кВт. с автоматической системой управления. Надёжные индивидуальные электрические щиты управления с системой защиты напряжения (УЗО) и грозозащитой. Индивидуальный контур заземления, заведённый в каждое строение.

На каждое строение предусмотрена индивидуальная независимая система канализации (септик + ЖБИ-кольца).

 Всё продуманно для комфортной жизни.

Техническое описание важных моментов:

1. На участок заведено 2-е отдельные электрические независимые линии питания с 2-я раздельными электрическими счётчиками (отдельные лицевые счета). Есть возможность независимого переключения между фазами существующих строений.

2. Предусмотрен мощный газовый генератор на 7,5 кВт. В случае отсутствия электроэнергии данного генератора достаточно для комфортного проживания и питания всех имеющихся электробытовых приборов на длительный срок. Источник топлива – магистральный газ, который используется в доме для газового котла (отдельная точка подключения для газового генератора). В помещении предусмотрена вентиляция и система защиты контроля утечки газа (сигнализация и клапан защиты от утечки газа).

3. На каждое строение (дом, баня, гараж) установлен стабилизатор напряжения 10кВт. (3-и шт. по 10 кВт. каждый).

4. На участке отдельный контур заземления, заведённый на каждое строение (дом, баня гараж, потребители на участке) и грозозащита.

5. На каждое строение предусмотрен отдельный независимый электрический щит с системой защиты напряжения (УЗМ) и автоматикой АВВ (Германия).

6. На участке 2-е независимые скважины глубиной 25 м.п. каждая. Одна скважина для дома/бани. Вторая скважина для автополива. 

В 2024 г. проведена полная проверка/экспертиза качества воды, по результату вода высокого качества в обеих скважинах, не требующая дополнительной системы очистки (имеется официальный акт проведения экспертизы и ее результат).

Узел управления водой расположен в гараже в подвале, где поддерживается постоянная температура не ниже 8гр. Предусмотрен фильтр грубой очистки на вводе, гидробак на 80 л. и автономная система защиты от протечек воды в месте узла управления.

7. На всей территории участка предусмотрен авто полив, с автоматикой и полноценным управлением. Полив разделён на зоны (3-и зоны). Набор воды осуществляется в специализированный бак, в котором вода нагревается до нужно температуры и полив осуществляется тёплой водой. На участке предусмотрены точки подключения воды для индивидуального полива из шланга/поливочных устройств. Отдельно стоящий узел управления авто-поливом.

8. В помещениях (дом, баня, гараж, улица/территория участка) предусмотрена система охранной-пожарной сигнализации (датчики движения, датчики дыма, датчики утечки воды, датчики контроля утечки газа, датчики температуры).

9. В помещениях (дом, баня, гараж, улица/территория участка) предусмотрена система ‘Умный дом Алиса’ (удалённое управление освещением, вентиляцией, контроль температуры/СО2, возможность установки доп. датчиков).

10. Оптический высокоскоростной Internet (в дом заведено оптоволокно) во всех зданиях и на территории участка.

11. Телевидение Триколор и обычная уличная антенна с усилителем. 

12. Отопление новые газовые котлы Baxi (2023 г.), тёплые полы, радиаторы

13. Новые опломбированные/поверенные газовые и электрические счётчики (2023 г.).

14. На участке 2-е независимые скважины глубиной 25 м.п. каждая. Одна скважина для дома/бани. Вторая скважина для автополива. 

В 2024 г. проведена полная проверка/экспертиза качества воды, по результату вода высокого качества в обеих скважинах, не требующая дополнительной системы очистки (имеется официальный акт проведения экспертизы и ее результат).

Узел управления водой расположен в гараже в подвале, где поддерживается постоянная температура не ниже 8гр. Предусмотрен фильтр грубой очистки на вводе, гидробак на 80 л. и автономная система защиты от протечек воды в месте узла управления.

15. Канализация на доме Автономный Септик + поле фильтрации + 2-е сливные ямы из ЖБИ-колец (по 4-е кольца D 1,5 метра каждое) для очищенной воды из септика.

Канализация на бане 2-е сливные ямы из ЖБИ по 3-и кольца D 1,5 метра каждое (одна яма полностью новая).

Канализация на уличном душе/туалете сливная яма объёмом 4м3 (новая чистая, практически не использовалась).

16. Проведено полное сервисное обслуживание газовых котлов, газового генератора, системы отопления, всех дымоходов/воздуховодов, канализации/септика, системы автополива, кондиционирования и другой техники.